고강역 신원아침도시 퍼스티지 아파트 청약일정 분양가 평면도 정리

고강역 신원아침도시 퍼스티지 아파트 청약일정 분양가 평면도 정리

고강역 신원아침도시 퍼스티지 아파트 청약일정 분양가 평면도 정리

 

부천시 오정구 고강동에 위치한 민영 아파트인 고강역 신원아침도시 퍼스티지 아파트 청약이 특별공급부터 시작됩니다. 이번 글에서는 해당 아파트의 청약일정, 청약자격, 분양가 그리고 평면도 정보를 알아보겠습니다.

고강역 신원아침도시 퍼스티지 단지 개요 및 위치 정보

고강역 신원아침도시 퍼스티지는 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치한 민영 아파트 단지입니다. 이 단지는 지하 2층, 지상 11층으로 구성된 4개 동 규모로, 총 237세대의 주택이 공급됩니다. 그 중 47세대는 일반분양 대상으로, 나머지 23세대는 특별공급 대상자들에게 제공됩니다. 특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양 등 다양한 사회적 특성을 고려한 배정 방식으로 진행됩니다.

이 아파트 단지는 부천시 고강동의 핵심 위치에 자리잡고 있어, 교통 편의성과 생활 인프라가 뛰어난 곳입니다. 고강역과의 접근성이 우수하며, 인근에는 다양한 상업시설과 교육시설, 의료시설 등이 갖추어져 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 고강역은 서울지하철 1호선과 경의중앙선이 지나가며, 부천시청과의 거리가 가까워 다양한 교통수단을 이용하기 용이합니다. 이러한 위치적 장점으로 인해 입주자들에게는 우수한 생활 환경과 편리한 교통이 제공됩니다.

청약 일정 및 지원 자격

고강역 신원아침도시 퍼스티지의 청약 일정은 2025년 4월 17일에 입주자모집공고를 시작으로, 2025년 4월 28일부터 청약 접수가 시작됩니다. 청약은 특별공급과 일반공급으로 나누어 진행되며, 각 공급 유형에 따라 자격 요건이 다릅니다. 특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 자격 조건을 갖춘 대상자들에게 우선 공급됩니다.

특별공급 신청은 2025년 4월 28일부터 시작되며, 일반공급 1순위와 2순위는 그 다음 날인 2025년 4월 29일과 30일에 접수됩니다. 청약은 청약홈(PC 또는 모바일)을 통해 신청할 수 있으며, 청약 시에는 청약통장 가입기간과 예치금액이 필수적으로 요구됩니다.

1순위는 12개월 이상 청약통장에 가입하고 지역별 및 면적별 예치금액을 충족한 경우에만 신청할 수 있습니다. 2순위는 1순위 조건을 충족하지 못한 경우 신청할 수 있으며, 이 경우에는 지역별 예치금액 조건만 충족하면 됩니다. 또한, 청약 전에 중복 청약이 불가능하므로, 동일한 주택에 대해 여러 번 신청할 경우 부적격 처리될 수 있습니다.

분양가 및 납부 일정

 

고강역 신원아침도시 퍼스티지의 분양가는 주택형에 따라 차등 적용됩니다. 예를 들어, 46㎡형은 359,800,000원, 58㎡형은 474,000,000원으로 책정되었습니다. 이 금액은 대지비와 건축비를 포함한 금액이며, 분양가상한제 미적용으로 자유롭게 책정된 가격입니다. 다만, 발코니 확장비와 추가 선택 옵션은 별도 계약을 통해 결정되므로 이에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

 

납부 방식은 계약금(10%), 중도금(60%), 잔금(30%)으로 나뉩니다. 계약금은 계약 시 납부하며, 중도금은 6차에 걸쳐 2025년 8월부터 2026년 6월까지 분할 납부하게 됩니다. 중도금 납부는 건축 공정률에 따라 진행되며, 50% 이상 공정 시 첫 중도금이 시작됩니다. 잔금은 입주일에 납부해야 하며, 입주일에 모든 금액을 완납해야 합니다.

 

또한, 전매제한이 1년 동안 적용되므로 분양권 전매는 1년 동안 불가능하며, 이로 인해 투자용으로 청약을 고려하는 사람은 유의해야 합니다. 전매제한은 주택을 구매한 뒤 바로 팔 수 없는 제약이기 때문에, 실수요자들에게 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

청약 시 유의사항 및 팁

 

청약을 진행할 때 청약통장 자격 요건과 예치금액을 정확히 충족해야 하며, 중복청약이 불가능하다는 점을 명심해야 합니다. 예를 들어, 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자에서 제외됩니다. 또한, 청약 신청 전 청약통장의 해지나 예치금 미충족 등의 사유로 인해 부적격이 될 수 있으므로 반드시 자격 요건을 사전에 확인해야 합니다.

 

또한, 청약이 부적격으로 처리된 경우 향후 청약 자격에 제한이 있을 수 있습니다. 1순위 청약자는 당첨일로부터 5년간 수도권 및 청약과열지역에서 1순위 청약 접수가 제한됩니다. 따라서, 청약자들은 중복청약 금지와 청약통장 유지를 비롯한 규정에 유의하며, 정확한 자격 요건을 충족한 후 신청하는 것이 중요합니다.

 

특히, 청약 후 당첨이 확정되면 주민등록표등본, 가족관계증명서 등 서류 제출을 통해 자격 검증이 이루어지므로, 청약 신청 시 기재 사항과 실제 자격에 차이가 없도록 주의해야 합니다.

공급대상 및 평형 구성

 

고강역 신원아침도시 퍼스티지 아파트는 46㎡, 48㎡, 58㎡ 세 가지 평형으로 공급됩니다. 특별공급은 23세대가 배정되며, 일반공급으로는 총 47세대가 분양됩니다. 특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 카테고리로 나뉘며, 각 카테고리에 맞는 신청자에게 우선 공급됩니다. 특별공급은 주택형별로 세대수에 따라 배정되며, 신청자가 많을 경우 추첨을 통해 당첨자가 선정됩니다.

 

특히 최하층 우선배정 대상자는 고령자, 장애인, 다자녀가구 등의 우선 순위가 적용되며, 1층이 없는 경우에는 최저층으로 배정됩니다. 이는 주거 안정과 생활 편의성을 높이기 위한 제도로, 특별한 도움이 필요한 가구가 우선적으로 거주할 수 있도록 합니다. 일반공급은 1순위와 2순위로 나뉘며, 1순위는 해당 지역에 거주하는 무주택자에게 우선 배정됩니다.

 

이 외에도, 가점제와 추첨제가 혼합된 방식으로 당첨자가 선정되며, 가점은 주택청약종합저축 가입 기간 및 예치금액, 세대원 수 등의 항목에 따라 평가됩니다.

공급금액 상세 안내

고강역 신원아침도시 퍼스티지의 공급금액은 주택형별로 다르게 책정되며, 46㎡형은 약 359,800,000원, 58㎡형은 약 474,000,000원입니다. 이 금액에는 대지비와 건축비가 포함되며, 발코니 확장이나 추가 선택 품목은 별도로 계약을 통해 결정됩니다. 각 세대별 계약면적은 주거전용면적과 공용면적을 합친 면적으로 책정됩니다. 또한, 전매제한은 1년으로 설정되며, 이는 분양권 전매를 일정 기간 동안 제한하는 조치로, 투자자들에게는 다소 불편할 수 있지만, 실수요자에게는 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

 

납부 일정은 계약 시 계약금 10%를 시작으로, 중도금 60%와 잔금 30%가 분할 납부됩니다. 중도금은 건축 공정률에 따라 납부 시점이 결정되며, 추가 비용으로는 취득세나 인지세가 발생할 수 있습니다. 이들 세금은 계약체결 시와 입주일에 각각 납부해야 하므로, 이에 대한 준비가 필요합니다.

고강역 신원아침도시 퍼스트지 평면도

46타입 평면도

48타입 평면도

58타입 평면도