고양 창릉 신도시 일반분양 분양가 신혼부부 청약 일정 평면도
단지 개요 및 주요 구성
고양창릉 신도시는 경기 고양시 덕양구 일대를 중심으로 약 789만㎡ 규모에 조성되는 3기 신도시 내 공공택지지구로, 이번 일반분양 물량은 총 1,792가구(약 1800가구)를 대상으로 진행됩니다.
이 단지는 수도권 광역급행철도(GTX) 창릉역이 도보권에 위치하는 호재와 함께, 인접한 서울 은평구, 마포구 등과의 접근성이 우수하여 향후 지역 가치 상승에 기대를 모으고 있습니다.
이번 분양은 크게 세 개의 블록(A4, S5, S6)으로 나뉘어 진행됩니다. 특히 A4블록은 신혼희망타운으로 지정되어 있으며, 신혼부부, 예비신혼부부, 그리고 한부모 가족이 주요 청약 대상으로 55㎡ 단일 평형 가구가 공급됩니다.
A4블록은 총 603가구 중 사전청약에서 이미 예비 집주인으로 선정된 417가구를 제외한 나머지 186가구가 일반청약 물량으로 배정되어, 신혼부부에게 보다 집중된 기회를 제공합니다.
한편, S5·S6블록은 일반 공공분양 물량으로서, 다양한 평형의 주거유형을 제공해 선택의 폭을 넓혔습니다. S5블록은 759가구 중 사전청약 물량을 제외한 126가구가 일반청약 대상이며, 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 네 가지 평형으로 구성되어 있습니다.
특히 국민 평형으로 꼽히는 전용 84㎡는 분양가가 타입 및 층수에 따라 7억2328만원에서 최대 7억7289만원으로 제시되어, 2021년 사전청약 당시 추정 분양가보다 최대 1억원 가까이 오른 모습을 보입니다.
S6블록은 430가구 중 일반청약 물량 79가구로 가장 적은 수량을 배정받았으며, 전용 59㎡와 74㎡ 평형으로 구성되어 있습니다. S6블록의 분양가는 전용 59㎡가 평균 5억7000만원, 전용 74㎡가 평균 7억1000만원 안팎으로 책정되었습니다.
이처럼 고양창릉 신도시는 다양한 평형 구성과 청약 물량 배분을 통해, 각 세대의 주거 수요와 예산에 맞는 선택지를 제공하며, GTX 등 교통 인프라의 호재와 함께 장기적인 자산 가치 상승 효과를 기대할 수 있는 단지로 주목받고 있습니다.
분양가 변동 및 신혼부부 대상 가격 전망
이번 분양에서 A4블록의 경우, 전용 55㎡ 평형이 신혼희망타운으로 공급되는데 분양가는 타입과 층별로 최저 5억1866만원에서 최대 5억5375만원으로 책정되었습니다.
이는 2021년 사전청약 당시 추정 분양가인 4억7289만원에 비해 최소 4577만원(약 9.6%)에서 최대 8086만원(약 17%)까지 상승한 수치입니다. 신혼부부와 예비신혼부부를 위한 맞춤형 공급으로, 가격 상승폭에도 불구하고 주변 시세와 비교할 때 경쟁력 있는 분양가를 제시하여 많은 관심을 모으고 있습니다.
S5블록의 경우, 국민 평형인 전용 84㎡ 분양가는 타입과 층별로 최저 7억2328만원에서 최대 7억7289만원으로 책정되었으며, 이는 2021년 사전청약 당시 추정 분양가 6억7300만원보다 최대 1억원 가까이 오른 수준입니다.
다만, 바로 맞은편에 위치한 고양원흥동일스위트 7단지의 전용 84㎡ 분양가가 작년 12월 8억6000만원에 거래된 사례와 비교할 때, 상대적으로 1억원에서 1억5000만원 저렴한 가격대를 형성하고 있어 분양 경쟁력에 긍정적인 영향을 미칠 전망입니다.
S6블록은 전용 59㎡와 74㎡ 평형으로 구성되어 있으며, 전용 59㎡의 경우 평균 분양가가 5억7000만원, 전용 74㎡는 평균 7억1000만원 안팎으로 제시되었습니다. 다만, S6블록의 경우 사전청약 당시 추정 분양가가 전용 59㎡ 4억9806만원, 전용 74㎡ 6억2078만원 수준이었기에 일반청약 물량에 한해서 분양가 상승폭이 상대적으로 크게 나타났습니다.
또한, 이번 분양의 한 가지 중요한 특징은 입주 후 실거주 의무가 없다는 점입니다. 이는 입주 시점에 바로 전세 등으로 임대할 수 있어 잔금 부담을 덜 수 있는 장점으로 작용하며, 투자 목적의 청약자들도 고려할 수 있는 요소로 작용합니다. 다만, 전매제한이 3년 적용되므로 단기 차익 실현보다는 장기적인 투자 관점에서 접근할 필요가 있습니다.
청약 일정
고양창릉 신도시 일반분양 청약 일정은 다음과 같이 진행됩니다. 우선, 17일부터 이틀간은 사전청약 당첨자를 대상으로 청약 접수를 진행하며, 이후 19일부터 사흘간 일반청약 접수를 받게 됩니다. 2월 청약 접수가 종료되면 3월에 당첨자 발표가 이루어지고, 계약 체결은 5월에 진행됩니다.
입주는 A4블록은 2027년 12월, S5와 S6블록은 2028년 1월에 예정되어 있어, 청약자들은 입주 일정에 맞춰 장기적인 계획을 세울 수 있습니다.
평면도 측면에서 이번 단지는 각 블록마다 세대 구성과 생활 동선을 최적화한 설계가 돋보입니다.
평면도
S-5블록 평면도
A4블록은 신혼희망타운으로서 소형 평형의 효율적인 공간 배분을 통해 신혼부부들의 생활 편의성을 극대화하였으며, 단일 평형(55㎡) 구성으로 관리와 유지에 용이하도록 설계되었습니다. S5와 S6블록은 다양한 평형 구성(51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡)을 통해 가족 구성원별, 생활 스타일별 다양한 선택지를 제공하며, 채광과 통풍, 그리고 내부 동선이 효율적으로 연결된 평면도를 적용하여 입주민들의 만족도를 높이는 데 중점을 두었습니다.
특히, 평면도는 각 세대의 생활 요구를 반영하여, 거실과 주방, 그리고 개인 공간이 조화롭게 배치되어 실내 활동이 원활하도록 설계되었습니다. 이는 장기적인 주거 만족도를 높이는 핵심 요소로 작용할 것으로 기대되며, 평면도 정보는 LH청약플러스 등 공식 채널을 통해 세부적으로 공개될 예정이므로, 청약에 관심 있는 분들은 미리 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.
주변 인프라 및 전망
고양창릉 신도시는 GTX 창릉역이 도보권에 위치하는 등 우수한 교통 인프라를 자랑합니다. 인근에는 서울 문산고속도로, 자유로, 제2자유로 등 주요 도로망이 지나가며, 서울 및 수도권 주요 지역과의 접근성이 뛰어나 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 고양원흥지구 등 인근 지역의 상업 및 문화시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성 역시 우수합니다.
특히, 이번 분양 물량은 실거주 의무가 없어 투자 목적으로도 매력적인 선택지로 부각되고 있으며, 분양가와 인근 시세 간의 가격 격차는 장기적인 자산 가치 상승과 안정적인 임대 수익 창출에 기여할 수 있을 것으로 기대됩니다. 다만, 전매제한 3년이 적용되므로 단기 차익보다는 장기 투자를 고려하는 것이 바람직합니다.
고양창릉 신도시 일반분양은 GTX 호재와 우수한 인프라, 그리고 신혼부부를 위한 맞춤형 공급 조건 등이 결합되어 청약 경쟁에서 큰 관심을 받고 있습니다. A4블록의 신혼희망타운은 55㎡ 단일 평형으로 청약 대상이 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모 가족으로 한정되어 있으며, 분양가는 사전청약 당시보다 상승한 모습을 보이고 있습니다. S5·S6블록은 다양한 평형 구성과 합리적인 분양가를 제시하며, 실거주 의무가 없는 조건 덕분에 투자 목적으로도 매력적인 선택지로 작용합니다.
청약 일정은 17일부터 사전청약, 19일부터 일반청약 접수를 시작하여 3월 당첨자 발표, 5월 계약 체결 순으로 진행되며, 입주 일정은 A4블록은 2027년 12월, S5·S6블록은 2028년 1월에 예정되어 있습니다. 평면도와 세부 설계 정보는 LH청약플러스를 통해 확인할 수 있으므로, 관심 있는 분들은 미리 자료를 점검하고 철저한 준비를 하는 것이 좋습니다.
전반적으로 고양창릉 신도시는 향후 지역 가치 상승과 함께, 신혼부부와 투자자 모두에게 유망한 기회를 제공할 것으로 기대되며, 이번 분양에 대한 관심과 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
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